Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'immeuble dans son ensemble — parties communes et équipements collectifs (chauffage, eau chaude, ventilation) — par opposition au DPE individuel, qui concerne un logement précis et reste nécessaire pour chaque vente ou location d'un lot.
Quelles copropriétés sont concernées ?
L'obligation vise tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Elle est entrée en vigueur de façon étalée selon le nombre de lots :
- Depuis le 1er janvier 2024 — copropriétés de plus de 200 lots.
- Depuis le 1er janvier 2025 — copropriétés de 50 à 200 lots.
- Depuis le 1er janvier 2026 — copropriétés de 50 lots au plus.
- À partir du 1er janvier 2028 — Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte.
En métropole, la dernière échéance étant passée, toutes les copropriétés concernées sont désormais soumises à l'obligation, quelle que soit leur taille.
Ce que contient un DPE collectif
Comme le DPE individuel, il estime la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment, puis analyse les caractéristiques techniques de l'immeuble et de ses équipements collectifs — enveloppe, chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation. Il aboutit à une étiquette énergie et une étiquette climat portant sur le bâtiment, distinctes de celles de chaque lot.
Durée de validité
Le DPE collectif est valable 10 ans et doit être renouvelé ou mis à jour à cette échéance — sauf si un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 établit que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C, auquel cas le renouvellement n'est pas exigé.
Qui décide, qui paie
C'est au syndic d'inscrire la question à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui se prononce à la majorité simple des voix exprimées. La dépense est portée par le syndicat des copropriétaires et répartie entre copropriétaires selon les règles habituelles.
Son rôle dans les autres obligations de la copropriété
Le DPE collectif ne vit pas isolément : il fait partie des volets intégrés au diagnostic technique global (DTG), et il alimente l'analyse qui sous-tend le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Pour une vue d'ensemble des obligations qui pèsent sur l'immeuble, consultez notre guide des diagnostics de copropriété.
Il ne dispense en aucun cas du DPE individuel : chaque copropriétaire doit toujours en faire réaliser un pour vendre ou louer son propre logement. Voir les statistiques DPE de votre département.
Méthodologie et sources
Le calendrier d'obligation du DPE collectif était précédemment signalé comme non confirmé sur cette page. Il a été vérifié en croisant l'article 158 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 sur Légifrance et la fiche pratique dédiée de service-public.gouv.fr, qui concordent sur les trois échéances et sur la condition de dépôt du permis de construire avant le 1er janvier 2013.
- Légifrance — loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, article 158 (DPE collectif : calendrier d’entrée en vigueur selon le nombre de lots)
- service-public.gouv.fr — « Diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) » (fiche F37504)
- ANIL — « Obligations de diagnostic de l’immeuble : DPE collectif, DTG, PPPT »
Chiffres réglementaires vérifiés sur ces sources le 9 septembre 2026.